El Ministro de Vivienda y Urbanismo, Carlos Montes, junto a la subsecretaria Tatiana Rojas dieron a conocer los alcances de la nueva legislaci贸n que, entre otras cosas, considera la clasificaci贸n de los condominios, las f贸rmulas de resoluci贸n de conflictos y la creaci贸n de un Registro Nacional de Administradores de Condominios. Actividad se realiz贸 en el conjunto habitacional Alto Tobalaba de La Florida, donde las autoridades compartieron con vecinas y vecinos y entregaron detalles de la nueva ley.
El ministro de Vivienda y Urbanismo, Carlos Montes, junto a la subsecretaria Tatiana Rojas, presentaron esta ma帽ana la nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria, que actualiza la antigua legislaci贸n y aborda temas como la clasificaci贸n de los condominios, los contenidos de reglamentos de copropiedad, las f贸rmulas de resoluci贸n de conflictos y las exigencias urbanas de construcci贸n, entre otros.
Para dar a conocer esta nueva ley, ambas autoridades de la cartera se trasladaron hasta el conjunto habitacional Alto Tobalaba, en La Florida, donde compartieron con vecinos y vecinas y dialogaron acerca de la experiencia en la vida comunitaria y c贸mo se organizaron para cuidar los espacios comunes, implementar c谩maras de seguridad y portones el茅ctricos, medidas que se han logrado con acuerdos en asambleas.
Al respecto, el ministro Carlos Montes se refiri贸 a la importancia de esta pol铆tica p煤blica y se帽al贸 que 芦esta Ley de Copropiedad Inmobiliaria tiene una orientaci贸n fundamental que es facilitar el construir la vida en com煤n de los que viven juntos en edificio y darle m谩s posibilidades a lo colectivo. Hay muchos lugares en los que no hay problemas, pero hay muchos otros en los que un mal vivir le echa a perder la vida a todos. Esta ley viene fundamentalmente a resolver eso禄.
La autoridad del Minvu agreg贸 que 芦es una ley que recoge los problemas que se estaban viviendo en los condominios, se construy贸 con los propios dirigentes de condominios. Con ella se fortalece el rol del Estado, partiendo por los municipios, juzgados y el Minvu tambi茅n se fortalece. Se crea una Secretar铆a Ejecutiva de Condominios que una instancia del Estado para tener di谩logo y recoger los problemas y sugerencias de los vecinos para ayudar a resolver las distintas tensiones que existen en los condominios禄.
Por su parte, la subsecretaria Tatiana Rojas coment贸 que 鈥渆stamos muy contentos porque esta ley viene a apoyar lo que es hacer comunidad. Hasta ahora los y las copropietarias y copropietarios se ve铆an muchas veces empujados a tener problem谩ticas si no ten铆an regulaciones necesarias. Hoy estamos regulando cosas desde lo que parece ser m谩s peque帽o, como qu茅 va a pasar con mi mascota y la tenencia responsable hasta tem谩ticas que son mucho m谩s complejas, como qu茅 va a pasar con los administradores, qu茅 tipo de administradores y su preparaci贸n鈥.
Durante la actividad se realiz贸 la presentaci贸n de la Secretar铆a Ejecutiva de Condominios del Minvu, que tendr谩 como misi贸n relacionarse con los dirigentes, monitoreando el buen cumplimiento de esta ley, orientando y capacitando tambi茅n a vecinas y vecinos de todo Chile. Al respecto su secretaria ejecutiva, Doris Gonz谩lez, se帽al贸 que 鈥渆sta ley nace de la necesidad de mirar los procesos urbanos, habitacionales y comunitarios que se encuentran bajo la organizaci贸n de esta norma. Se realizan los ajustes y las innovaciones que se demandan en el contexto actual y con esto se da el valor que corresponde a la responsabilidad de vivir en comunidad鈥.
Por 煤ltimo, fue la dirigente y copropietaria del proyecto Alto Tobalaba, Mar铆a Jos茅 Mu帽oz, que representa a las 160 familias que viven en este lugar quien tom贸 la palabra, y desde su experiencia, coment贸 que 鈥減ara nosotros es muy importante esta ley de copropiedad, ya que regula mucho los espacios comunes, que es un tema que como copropietarios y cuando nos llega la realidad de la vivienda propia es de gran importancia para nosotros. Establecer los espacios comunes y regularlos, eso generalmente lleva a las discusiones entre vecinos, pero que hoy con esta ley se podr谩n regular, modificar y tendremos m谩s herramientas para lograr llevar un buen vivir en comunidad鈥.
La nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria que se promulg贸 este mes, actualiza y deroga la antigua legislaci贸n que data de 1997, perfeccionando la normativa que exist铆a para las copropiedades. Adem谩s, permitir谩 regular la figura de los administradores con la creaci贸n del Registro Nacional de Administradores, que entregar谩 mayor seguridad a miles de familias, para contar con personas calificadas que est茅n a la cabeza de la administraci贸n de los cond贸minos en todo Chile.
Principales incorporaciones de la Ley de Copropiedad Inmobiliaria:
1. SE CREA EL REGISTRO NACIONAL DE ADMINISTRADORES DE CONDOMINIOS
Registro p煤blico, gratuito y obligatorio, que estar谩 a cargo del Minvu y permitir谩 a las comunidades elegir administradores calificados.
2. ESTABLECE UN SISTEMA DE RECLAMACIONES Y SANCIONES SOBRE LA ADMINISTRACI脫N
Las comunidades podr谩n efectuar reclamaciones sobre las actuaciones de los administradores en las Seremi Minvu, las que podr谩n dictaminar sanciones en caso de corroborar una infracci贸n.
3. FACILITA LA ADOPCI脫N DE ACUERDOS EN ASAMBLEAS
La nueva ley permite realizar asambleas a trav茅s de v铆as telem谩ticas o virtuales, hacer consultas por escrito, la participaci贸n de arrendatarios y simplifica los qu贸rums para que las comunidades puedan lograr acuerdos.
4. FORTALECE EL APOYO P脷BLICO PARA CONDOMINIOS DE VIVIENDAS SOCIALES
Las municipalidades deber谩n prestar asesor铆a, actuar como instancia de mediaci贸n extrajudicial y desarrollar programas educativos sobre derechos y deberes. En tanto, municipalidades, gobiernos regionales y Serviu podr谩n destinar recursos para diversos prop贸sitos.
5. PERMITE LA TENENCIA DE MASCOTAS Y ANIMALES DE COMPA脩脥A
No se puede prohibir tener mascotas, pero las comunidades s铆 podr谩n determinar en su reglamento los espacios comunes que 茅stas pueden utilizar
6. SE CREA LA SECRETAR脥A EJECUTIVA DE CONDOMINIOS DEL MINVU
Para atender de manera m谩s adecuada las diversas problem谩ticas asociadas a las copropiedades como, por ejemplo, proponer iniciativas de mejoramiento, ampliaci贸n o capacitaci贸n.
7. AUMENTA LAS EXIGENCIAS REFERIDAS A LA SEGURIDAD DE LOS CONDOMINIOS
Todo condominio deber谩 contar con un Plan de Emergencia, que deber谩 ser actualizado anualmente, y contratar un seguro colectivo contra incendios.
8. NUEVAS CONDICIONES PARA LA CONSTRUCCI脫N DE CONDOMINIOS
El dise帽o de nuevos condominios deber谩 considerar su integraci贸n a la trama vial de la ciudad y el acceso directo a bienes nacionales de uso p煤blico, asegurar el tr谩nsito expedito de veh铆culos de emergencia en su interior y aumentar la transparencia visual de los cierres perimetrales.
Todos los aspectos e incorporaciones de esta Ley estar谩n disponibles en www.minvu.cl